Санкт-Петербург: в первом квартале 2026 года не появилось ни одного нового бизнес-центра

По итогам первого квартала 2026 года на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга зафиксировано беспрецедентное явление — в городе не было введено ни одного нового бизнес-центра. Этот факт свидетельствует о серьёзном замораживании инвестиций в развитие коммерческой недвижимости.

Состояние рынка

Эксперты связывают сложившуюся ситуацию с несколькими ключевыми факторами:

• Дефицит ликвидных объектов — ограниченное предложение качественных помещений на рынке
• Высокая ключевая ставка — 15% на конец первого квартала существенно замораживает инвестиционную активность
• Снижение инвестиционного интереса — общий объём инвестиций в коммерческую недвижимость региона продолжает сокращаться

Тренд развития

Спад строительной активности подтверждает общую тенденцию снижения инвестиций. За 2025 год общий объём инвестиций в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области составил 75,1 млрд рублей, что на 8,5% ниже показателя 2024 года.

Сохранение спроса

Несмотря на неблагоприятные условия, на рынке сохраняется спрос на офисные и складские помещения, особенно для собственных нужд. Это создаёт возможности для сделок на вторичном рынке и стимулирует рост стоимости существующих ликвидных объектов.

Заключение

Отсутствие нового строительства в первом квартале 2026 года свидетельствует о структурных вызовах на рынке, однако потенциал для активности в сегменте коммерческой недвижимости сохраняется, особенно в секторе перепродажи и аренды существующих объектов.

---

Источник информации: аналитические данные рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга