Две недели на рынке: налог на имущество по кадастровой стоимости с 2027 года считает налоговая, ключевая ставка — 14%, квартальные отчёты консультантов ещё не вышли

Разбираем, что известно за две недели и что из этого меняет расчёты для собственника, арендатора и покупателя коммерческой недвижимости.

Налог на имущество по кадастровой стоимости: расчёт переходит к налоговой

По публикациям деловых изданий и бухгалтерских порталов, с 1 января 2027 года налог (авансовые платежи) по объектам, которые облагаются исходя из кадастровой стоимости, будет рассчитывать налоговый орган, а не сама организация. Как сообщается, основа — закон от 28.11.2025 № 425-ФЗ. Организации будут получать сообщения из инспекции, а срок уплаты годового налога, по тем же публикациям, переносится на 28 марта следующего года.

Отдельно Минфин, как сообщается в обзоре, обсуждает расширение перечня объектов, которые облагаются по кадастровой стоимости. Это обсуждение, а не принятая норма.

Практический вывод для собственника: проверить, включён ли ваш объект в региональный перечень, и сверить кадастровую стоимость в ЕГРН. Если она явно выше рыночной, её можно оспорить. Перед действиями по конкретному объекту стоит сверить актуальный текст закона и региональный перечень.

Ключевая ставка: 14% и заседание 23 октября

11 сентября Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 14% годовых. Следующее заседание совета директоров назначено на 23 октября, решение объявят в 13:30 по московскому времени. Банк России заявил, что дальнейшие решения будут зависеть от динамики инфляции и инфляционных ожиданий.

Для расчётов по сделкам с заёмными деньгами это значит прежнее: считать по действующим условиям банка, а не по ожидаемым изменениям. Условия кредитования обсуждайте в банке.

Рынок офисов: последние опубликованные данные консультантов — за первый квартал

За период 05.10–18.10 итоговые обзоры консультантов за третий квартал 2026 года в проверяемом виде найдены не были. Последние данные, по которым есть публикация: NF Group по итогам первого квартала 2026 года оценила вакантность офисов Петербурга примерно в 5%, при этом в классе B она выросла с 4,8% до 5,7%, а в классе A снизилась с 4,3% до 3,6%. Запрашиваемая ставка класса A, по тому же источнику, около 3 120 рублей за м² в месяц, включая НДС и операционные расходы.

Это данные на конец марта, а не октября. Использовать их как ориентир можно, но нельзя считать, что именно такая картина сейчас.

Что мы не включили

Отчёты консультантов за третий квартал и данные платформ объявлений за сентябрь: на момент подготовки их публикаций мы не нашли. Если данные выйдут, разберём в ближайших выпусках.

Что это значит на практике

Собственнику офиса или торгового помещения. Проверить регион, перечень и кадастровую стоимость до начала 2027 года.

Покупателю. Включать налоговую нагрузку в расчёт содержания объекта.

Арендатору и покупателю в кредит. Считать по текущей ставке и закладывать запас по платежу.

Важная оговорка

Все приведённые цифры — данные по рынку в целом из опубликованных материалов, у каждой указан источник и период. Они полезны как ориентир, но не заменяют оценку конкретного объекта: разброс внутри одного сегмента и даже одного класса больше, чем разница между сегментами. Сведения о налоговых изменениях даны по публикациям изданий; перед действиями по конкретному объекту стоит сверить актуальный текст нормативного акта.

---

Этот материал — часть регулярного обзора: мы разбираем рыночные новости раз в две недели. Напишите нам, какие темы разбирать подробнее — по сегментам, районам или типам сделок.