Тренды коммерческой недвижимости в 2025 году

Тренды коммерческой недвижимости в 2025 году: что важно инвесторам и арендодателям


1. Готовый арендный бизнес: минимум рисков, стабильный доход?
Один из главных трендов — рост спроса на коммерческие объекты с действующими арендаторами. Такой формат исключает риски простоя и обеспечивает пассивный доход с первого месяца.
Почему это выгодно?
✔ Гарантированная окупаемость — арендные платежи покрывают кредитные расходы (если есть).
✔ Проверенные локации — объекты уже выбраны бизнесом, значит, поток клиентов стабилен.
✔ Экономия времени — не нужно искать арендаторов и делать ремонт.
Совет: Обратите внимание на магазины у дома, офисы в бизнес-центрах и коворкинги — их арендаторы чаще всего работают на долгосрочных условиях.
2. Цены растут: как извлечь выгоду?
В 2024 году стоимость коммерческой недвижимости в Москве и Петербурге выросла на 12–18%, в регионах — на 8–14%. В 2025 году рост продолжится из-за:

• Высоких ставок по кредитам (15–16%), увеличивающих затраты на финансирование.
• Роста цен на стройматериалы (+12–20%), что влияет на себестоимость новых проектов.
• Дефицита качественных площадей, особенно в премиальных локациях.

Что делать?
 Инвесторам — искать объекты с высокой ликвидностью (street retail, коворкинги).
 Собственникам — повышать привлекательность существующих активов (реновация, перепрофилирование).
3. Street retail вместо ТЦ: куда вкладывать?
Строительство торговых центров сократилось на 40% за 7 лет. В тренде — небольшие форматы:

• Магазины у дома (300–800 м²) с быстрой окупаемостью.
• Помещения на первых этажах ЖК — спрос вырос на 22%.
• Street retail как основа экспансии сетей (удобство для покупателей + низкие издержки).

Вывод: малый бизнес и федеральные ритейлеры активнее арендуют локальные площади — это снижает риски простоя.
4. Регионы в приоритете: где выше доходность?
70% новых торговых площадей в 2024 году открылись в городах-миллионниках. Топ-5 для инвестиций:
✅ Казань
✅ Екатеринбург
✅ Новосибирск
✅ Воронеж
✅ Краснодар
Почему?

• Ниже конкуренция, чем в Москве.
• Высокий спрос в спальных районах (+22%).
• Доступная стоимость входа.

5. Офисы уходят в гибридный формат
Тренды 2025 года:

• 55% компаний арендуют офисы до 300 м².
• Коворкинги занимают 10% рынка (спрос от стартапов и фрилансеров).
• Вакантность в классических БЦ растёт — требуются модернизация и перезапуск.

Совет: перепрофилирование старых офисов в коворкинги или лофты повышает доходность актива.
6. Аренда дорожает, вакантность падает
В 2024 году:

• +15% к ставкам в Москве и СПб, +8–12% в регионах.
• Вакантность в ТРЦ — рекордно низкие 5–7%.

Что это значит?

• Ликвидные объекты приносят больше прибыли.
• Конкуренция среди арендаторов растёт — важно предлагать гибкие условия.

Вывод: как заработать в 2025 году?

1. Покупайте готовый арендный бизнес — это снижает риски и даёт мгновенный доход.
2. Инвестируйте в street retail и регионы — там выше спрос и маржинальность.
3. Оптимизируйте офисные активы — переводите их в гибридные пространства.
4. Следите за ставками — рост аренды сохранится, но важна балансировка цены и заполняемости.

АрендаБЦ поможет подобрать выгодный объект или найти арендатора для вашей коммерческой недвижимости, предлагает проверенные объекты с арендаторами — подберите готовый бизнес под ваш бюджет! Посмотреть предложения / Получить консультацию/ Оставить заявку